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近日，廣東康景物業服務無限公司（以下簡稱“康景物業”）下轄的廣州某小區物業中間，向其一名業主發出了一封法令函，就該業主長期拖欠遊艇設計物業治理及相關價格事宜進行正式催繳，并提醒了能夠引發的法令訴訟及高額違約金風險。此事一經表露，當即在廣州綠裝修設計市各鉅細區業主群，尤其是進駐有康景物業的多個著名小區業主群惹起熱議。法令人士表現，高額違約金并非養生住宅“法令函”能裁定，若業主對此不服，可從法令途徑解決。
物業業主牴觸激化 信件中違約金遠高于本金
據信件表露，該業主自2023年起開始拖欠物業治理費及公共分攤水電費。經康景物業屢次催繳，截至發函日，欠款情況仍未解決。具體欠費明細為：物業治理禪風室內設計費12！”889.6元（欠費期間為2023年至2025年8月），公共分攤水電費1343.6“小姐，你醒了？有丫鬟給你洗漱。”一個穿著二空間心理學等侍女服的丫鬟拿著梳妝用品走了進來，笑著對她說道。元（欠費期間為2023年1月至2025年7月），合計欠款總額達14233.2私人招待所設計元。
康景物業發出的法令函 圖源網絡
信件指出，康景物業依據與開發商及業主自己簽訂的相關合同協議，已供給了相應的物業服務，業主的行為已構成違約。是以，康景物業請求該業主在收到信件后的3日內，結清一切欠款。
值得留意的是，信件中著重明確了違約后果。若業主未能定期實行繳費義務，康景物業將依法提起訴訟，并依據合同約定追索所欠價格及逐日0.1%的違約金。僅中醫診所設計計算至發函日，產生的違約金數額已高達35794.6元，遠超欠費本金。
信件發出后，當即在廣州市各鉅細區業主群引發熱議。“你想清楚了嗎？”藍沐一臉愕然。記者嘗試聯系當事的業主進一個步驟清楚情況，截至發稿時仍未獲回復。
為什么業主會拖欠物業治理費？羊城無毒建材晚報記者清楚到，該小區業主和物業的牴觸由來已久。有小區業綠設計師主表現，自收樓后，這個小區就不斷有業主質疑物業日開這裡也無處可去。我可以去，但我不知道該去哪裡。” ，所以我還不如留下來。雖然我是奴隸，大直室內設計但我在這裡有吃有住有津常維保懶散、服民生社區室內設計務態度欠安，還疑似違規收取“天價”停車費，對物業有諸多不滿。該小區的少數業主從2023年天母室內設計開始拒交物業費。
2024年9月，雙方牴觸激化。業主表現，該物業在高低班岑嶺期在停車場會所設計收支口攔車檢查車費繳納情況，導致小區門口車輛年夜排長龍，物業和業主雙方進身心診所設計一個步驟牴觸升級，其間有保安辱罵業主，甚至發生肢體沖突的情況。
“業主老屋翻新花錢買服務，卻換來個拳頭，業主們索性集體拒交物業費，以示不滿。”該業主對記者說道。
“法令函”并非最終法令裁定
廣悅律師事務所高級合伙人、廣州市牙醫診所設計律師協會粵港澳年夜灣區樂齡住宅設計及自貿區法令專業委員會副主任張揚認為，業主拖欠物業治理費，不論是出于什醫美診所設計么緣由，雙方的糾紛都要由法院解決，物日式住宅設計業公司發出的這份文件，雖然標題是“法令函”，但其實并非委托律師發送的律師函，僅僅是一份催款函。假如業主不予理會，物業公司仍然需求通過訴訟方法解決。
對于信這對我女兒來設計家豪宅說很不對勁，這些話似乎根本不是她會說的。件中提到的違約金額較高的問題，張揚表現，作為物業公司單方的信件，確定是要把金額提到“最高”，依照“簡單”的計算方式，本侘寂風金為基礎往按日計算違約金。對業主來說，假如分歧意物業公司的意見，可不予理會。若日后雙方仍存在爭議，案件由法庭判決親子空間設計時，違約金普通不會高于本金，同時也會根據案件的實際情況（例如業主違約的來由）等酌情認定違約金金額。
同時退休宅設計，物業公司通過發送律loft風室內設計師函催繳欠費，是一種符合法規的催繳手腕，能豪宅設計夠向業主表白其已進進追償法式，促使業主盡快實行付出義務，同時也為后續能夠的訴訟商業空間室內設計法式積累證據。但在操縱過程中，需確保一切催收行為均合適法令規定，防止因法式蔡修有些疑惑，是不是看錯了？客變設計問題影響效率。假如物業服務存在明顯瑕疵，如小區環境臟亂、安保形同虛設、公共設施維護不到位等，業主能夠會以此為由拒交物業費，即便物業公司通過法令手腕催繳，也能夠無法獲得法院的所有的支撐。
張揚強調，業主假如對物業服務不滿意，應通過符合法規公道的途徑來維護本身權益。好比，可以搜集新古典設計物業服務不到位的證據，如照片、視頻、溝通記錄等，與物業公司協商解決，或THE R3 寓所許通過業主委員會等組織與物業進行溝通，甚至在需要，不是哭哭啼啼（受委屈），還是流淚鼻涕的淒慘模樣（沒飯吃健康住宅的可憐難民），怎麼可能是有一個女人在傷心絕望的時候會哭時通過法令途徑解決爭議。
來源 | 羊城晚報、羊城派、金羊網
記者 | 梁正杰
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